מאמרים > דמי שימוש במגרש - פולש

 

אביו של מר י' קנה מגרש בין גבעות החול שבפאתי חולון, עוד לפני קום המדינה. מאחר והאזור בו ממוקם המגרש מעולם לא הופשר לבניה, נותר מרבית השטח ריק, פרט לסוחר גרוטאות אחד, שהחל אוגר סחורה בין גבעות החול. במשך השנים, ניצל הסוחר את העובדה שמר י' אינו עושה כל שימוש במגרש שבבעלותו, והחל פולש ומניח ציוד וגרוטאות בשטח החלקה ששייכת לאדון י'. הוא מצדו דאג לשמור על זכויותיו ודרש מסוחר הגרוטאות לפנות מיד את חפציו שמונחים בשטח שבבעלותו של י'.

סוחר הגרוטאות לא אהב את פנייתו של אדון י' והגיב בתקיפות ובאיומים, המשטרה שהוזמנה למקום לקחה את הסוחר לחקירה במשטרה, בה העיד: "יכול להיות שגלשתי לשטח אדמה של השכן... עכשיו אני יודע ואני הולך לפנות את הציוד מהשטח, אין בכלל בעיה". אבל דבר לא עזר, הסוחר לא התכוון לסגת, הוא סרב לפנות את המגרש ואף הציב שער ברזל המונע מ י' את הגישה למגרש שבבעלותו.

האדון י' פנה למשרדנו וביקש שנסייע לו להשיב את השטח לידיו.

התביעה אותה ניסחנו התרכזה בשני סעיפי חוק: הסגת גבול לפי סעיף 29 לפקודת הנזיקין, ומניעת הפרעה לשימוש במקרקעין, לפי סעיף 17 לחוק המקרקעין. הסעד למקרה של הפרעה לשימוש במקרקעין הוא: "המחזיק במקרקעין זכאי לדרוש מכל מי שאין לו זכות לכך שיימנע מכל מעשה שיש בו משום הפרעה לשימוש במקרקעין ושיסלק כל דבר שיש בו משום הפרעה כזאת". מכיוון שסוחר הגרוטאות מנע את המעבר לתוך החלקה מבעליה, ולאחר שבבית המשפט נשמע מודד שהגדיר את גבולות החלקה בדיוק, והוכח כי נעשה שימוש במגרש, על ידי סוחר הגרוטאות, ולאחר ששמאים העריכו את שוויו של המגרש ודמי שימוש נאותים, קבע בית המשפט כי על סוחר הגרוטאות לשלם דמי שימוש, למפרע על כל התקופה מהיום בו פנה בעל המגרש בתביעה לפנותו, ועד ליום פסק דין, בתוספת הוצאות שמאות ומדידה, ושכ"ט עו"ד כמובן.

 י' לא וויתר, ולא התמלא מורא מפני שכן אגרסיבי, לבסוף לאחר מאבק ממושך, זכה בדין לפיצוי מלא, והפולש התפנה מהמגרש. למעשה, סכום הפיצוי לו זכה מרשי, מר י', עלה אפילו על מחירו של המגרש הגזול.